Пути приобретения земли в собственность

Действующий закон Земельного кодекса предусматривает три пути регистрации земельного участка в качестве частной собственность:

1. В результате оформления сделки купли-продажи, вступления в наследство, дарения или бартера.
2. Приватизация участка, который находится в распоряжении муниципального органа либо государства.
3. Передача юридическому лицу земли в качестве уставного капитала. 

Для каждого из этих путей требуются определенные и индивидуальные документы для оформления земельного участка в собственность. Рассмотрим каждый случай в отдельности. 

Нюансы и пакет бумаг для оформления земли в случаях различного рода сделок

Регистрация права собственности на участок, которые достался Вам в результате, дарения, бартера, сделки купли-продажи происходит в Росреестре. 

Прежде, чем обращаться в данный орган власти, следует подготовить следующие бумаги:

• заполнить стандартную форму заявления о регистрации права собственности;
• паспорт: как бывшего, так и будущего владельца участка;
• оригинал и ксерокопия квитанции, удостоверяющая оплату госпошлины;
• договор дарения (бартера, купли-продажи и т. д.);
• выписка из кадастрового плана;
• согласие обоих сторон на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок одного из участников сделки. 

Прежде чем приступать к процессу оформления земельного участка в собственность следует определиться с его целевым предназначением. От этого будет зависеть размер суммы госпошлины. Оформление участка для строительства дачного дома или жилищного здания, под огород, сад обойдется в 200 руб. Если же приобретаемая земля входит в категорию сельскохозяйственного назначения, величина госпошлины при вышеуказанных случаях составит всего 100 руб. Строительство нежилого здания или иное предназначение участка обойдется в 1000 руб. Установленная же величина госпошлины на регистрацию земли для юридических лиц достигает 15 тысяч руб.

 

«Подводные камни» сделки купли-продажи

В последнее время в роли продавца земельного объекта недвижимости выступает третье лицо – представитель собственника либо риэлтор. Поэтому следует задуматься о юридической поддержке и подписывать лишь тщательно проверенные бумаги, воспользоваться поддержкой юриста. Следует тщательно изучить нотариально заверенную доверенность того или иного представителя. В ней должна быть указанна информация о полномочиях третьего лица, а так же стоимость участка. Обратите внимание и на срок действия доверенности. 

Сам договор о купли-продажи должен обладать определенной информацией. В нем указывается площадь объекта недвижимости, адрес расположения, кадастровый номер, паспортные данные обеих сторон сделки. В договоре прописываются обстоятельства ограничения вступления его в законную силу, а так же условия расторжения. Будет замечательно, если к данному документу будет приложена графическая часть изображения земельного участка с отображением его конфигурации. 

Регистрация права собственности на земельный объект недвижимости происходит только при его переходе от продавца к покупателю. При этом заявления на согласие передачи земли должны подаваться в Россреест только от обеих сторон. Договор купли-продажи – регистрации не подлежит. 

Оформление участка в порядке вступления в наследство

Как и в первом случае, за регистрацией права собственности необходимо обратиться в Росреестр.

При этом следует заполнить и взять с собой следующее:

• стандартную форму заявления о регистрации права собственности;
• документ, который является доказательством Вашего права на наследство;
• паспорт;
• выписка из кадастрового плана земельного участка;
• квитанция, удостоверяющая оплату госпошлины.

Тонкости приватизации участка под домом

Процесс оформления участка, находящегося под домом намного сложнее, в отличие от предыдущих случаев приватизации. В первую очередь, следует взять выписку из кадастрового плана, а так же заявление о просьбе регистрации земли в собственность и обратиться в органы власти, в распоряжении которых находится участок. Рассмотрение Вашего вопроса займет не более 2-х недель.

Муниципальные или государственные органы власти должны принять одно из трех возможных решений:

1. Отказать в предоставлении участка.
2. Предоставить землю за определенную плату;
3. Выдать участок бесплатно, полагаясь на статью Земельного кодекса РФ. 

Любое решение должно быть зафиксировано и выдано Вам в письменном виде. 

В случае предложения выкупа участка предоставляется соответствующий договор. Если Вас все устраивает,​Вы оплачиваете указанную сумму, и направляетесь на регистрацию со следующим пакетом документов:

• заполненной формой заявления о регистрации собственности;
• договором купли-продажи или письменным решением о бесплатном предоставлении участка государственными структурами;
• выпиской из кадастрового плана участка;
• договором купли-продажи или письменным решением о бесплатном предоставлении участка государственными структурами;
• паспортом;
• квитанцией, свидетельствующую оплату госпошлины. 

Процесс получения земельного участка в государственных или муниципальных органах власти существенно упрощается при расположении Вашего дома на данной земле. Так же в 28 статье Земельного кодекса указан перечень причин для отказа в Вашем ходатайстве. Иные обстоятельства не могут стать на пути к получению участка. 

Оформление приватизации при участии специалистов

Разобраться в правильности своих действий при приватизации может далеко не каждый. 

Потому многие доверяют решение данного вопроса квалифицированным специалистам. Уж они точно знают, какие документы нужны для оформления земельного участка, и куда нужно обращаться за их получением. Более того, специалисты могут сами собрать все бумаги и взять на себя обязательства правового сопровождения сделки. Проверят все документы, которые предоставляет для оформления земельного участка в собственность продавец на их подлинность, а так же проконтролируют законность всех процессов.