Примите во внимание тот факт, что нужно обязательно подавать документы в полном объеме. Разрешение проверяются весьма редко, но это совсем не значит, что делать его не нужно. Так, согласно закону, в случае несоответствия документов (не правильно заполненных бумаг, не заверенных документов или отсутствие их вообще) штраф будет составлять не менее 7 тис. руб. Поэтому отнеситесь к документации серьезно.

Получение разрешения

Сразу получить ответ на вопрос: «Какие документы нужны для строительства частного дома?» довольно сложно, нужно делать все поочередно. Для начала, следует разобраться, нужно ли вам вообще разрешение. Есть такие категории объектов, разрешения на которые не нужны. Под эти категории подпадают: воспомагательные, временные и некапитальные сооружения.

Также разрешения не потребуетcя зданиям, где не меняется основной план.

Стоит отметить, что разрешение дается, отнюдь, не на все строения. Существует регламентированный минимум.

К его основным требованиям можно отнести следующее:

• Не менее чем одна жилая комната (площадью от 12 м2 (для гостинной), от 8 м2 (для спальни));
• Наличие кухни (от 6 м2);
• Санузел (от 1.5 м2 (ванная), от 0.8 м2 (туалет));
• Коридор (от 0.85 м шириной).

Высота возводимых помещений не должна быть меньше 2.7 метра. Так же, важной особенностью является удаленность от улицы (от 5 м) и от линии границ с другими участками земли(от 3 м).

Дом должен иметь следующее обеспечение:

• Электрификация;
• Водопровод;
• Вентиляция;
• Отопление;
• Дренажная система.

Ко всему прочему, ваша постройка должна точно соответствовать плану. Действие закона, не распространяется на планы, которые имеют отношение к заповедным зонам или памятникам культуры.

Если ваше здание полностью будет соответствовать категории постройки, то, скорее всего никаких проблем с выдачей разрешение не возникнет. Но, несмотря на это, вся документация, которая нужна для получения разрешения, на строительство должна быть у вас на руках.

Далее следует написать заявление в органы самоуправления. Форма подачи заявления может меняться согласно территориальному размещению земельного участка.

Данное заявление должно быть составлено согласно правилам и подаваться с такими сопровождающими документами:

1. Постановление от главы администрации;
2. Документф подтверждающие права на строительство или же право собственности;
3. Градостроительный план вашего участка;
4. Вся проектная документация;
5. Заключение экспертизы;
6. Разрешение на выход за уже установленные пределы (в случае если вы планируете их нарушать);
7. Лицензия на проведение строительства (только в случае, если ваше строительство будет проводиться подрядным методом).

По согласованию с сотрудниками органов самоуправления, разрешение (в особых случаях) может быть выдано, только на несколько этапов строительства, к примеру, устройство фундамента или возведение стен.

После того, как разрешение получено застройщику дается до десяти дней для того, что бы предоставить органам самоуправления данные о предстоящем строительном объекте.

К этим данным относятся:

• Площадь;
• Высота;
• Разметка плана;
• Этажность дома;
• Присоединение к инженерным сетям.
• Срок действия разрешения - 10 лет. При желании застройщика его можно будет продлить. Для этого нужно написать заявление в органы самоуправление.

Заявление о продлении можно подать не позднее, чем за 60 дней до окончания действия разрешения.

Документы, которые вам понадобятся для начала процедуры строительства

Если вы приобрели участок для строительства дома, вам, так же, потребуется собрать документы для получения разрешения на строительство.

Как и в случае с перестройкой дома нужно написать заявление в органы администрации с перечнем следующих документов:

• Постановление от главы администрации;
• Договор купли – продажи;
• Генеральный план участка;
• Паспорт участка;
• Акт, удостоверяющий допустимые границы участка.

После того, как заявление будет рассмотрено, будет выноситься постановление о разрешении.

Когда заявление будет одобрено администрацией, вам будет выдан паспорт - проекта дома, в который входят такие документы:

• Постановление органов администрации;
• Документ, подтверждающий права на участок;
• Копия генерал плана (обязательно должна соответствует градостроительным документам);
• Ситуационный план;
• Тех.условия о подключении инженерных сетей;
• Планы этажей, фасады, а так же разрезы здания;
• Акт, об установлении границ участка.

Следующая,что нужно - проект дома. В проектную документацию должно входит следующее:

• Ситуационный план
• Топографические съемки всего земельного участка
• Ген. план строительного участка;
• Планы (этажей, подвала, фундамента, перекрытий и кровли);
• Технико - экономические показатели;
• Чертежи инженерного обеспечения.

Прежде чем начинать строительные работы обязательно зарегистрируйте участок земли.

Для того, что бы зарегистрировать участок, ловам понадобятся такие документы:

• Заявление, с описанием цели использования вашего участка;
• Копия удостоверения личности;
• Договор купли – продажи;
• План участка (ранее заверенный);
• Документы о праве на собственность.

Оформляя всю необходимую документацию, внимательно знакомьтесь с тем, что подписываете. Оставляйте себе копии всех документов.

Теперь вам известно, какие именно документы могут понадобиться для строительства частного дома.